[摘要] 中指研究院2月1日发布《2013年1月中房指数系统百城价格指数》研究报告。记者发现，1月楼市成交火爆的城市不仅仅是济南，全国多个城市尤其是一线城市的成交普遍“飘红”，包括北京、上海、广州等在内的一线城市楼市成交量均迎来“开门红”，一些地区甚至“火”过限购前。
中指研究院2月1日发布《2013年1月中房指数系统百城价格指数》研究报告。记者发现，1月楼市成交火爆的城市不仅仅是济南，多个城市尤其是一线城市的成交普遍“飘红”，包括北京、上海、广州等在内的一线城市楼市成交量均迎来“开门红”，一些地区甚至“火”过限购前。
中指研究院2月1日发布《2013年1月中房指数系统百城价格指数》研究报告。报告显示，济南1月新建商品住宅均价为8717元/平方米，环比上涨1.02%。
记者3日走访市场发现，随着春节日益临近，开发商由于没有销售任务压力而放缓推盘节奏，部分购房者担忧春节过后房价继续上涨入市心切，楼市买卖双方心理博弈升级。
济南1月房价环比上涨1.02%
中指研究院报告显示，1月，在纳入统计的100个城市中，新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1.00%。这是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。其中，64个城市房价环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。值得注意的是，一线城市房价全线上涨的格局已经形成。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨2.84%，大大“跑赢”百城平均价格指数上涨速度。具体到济南来看，1月住宅样本[消息价格 户型 点评]平均价格为8717元/平方米，环比上涨1.02%。
楼市成交量迎来“开门红”
刚刚过去的1月，尽管济南的天气不太好，但却阻挡不了购房者买房的步伐。
搜房网统计数据显示，1月济南新建商品房成交7635套，超过了去年“金九银十”楼市旺季的月成交量。其中住宅成交4669套，相比深受限购政策压制的2012年1月，增加3933套，同比上涨534.38%；办公写字楼、商业用房、地下室分别达到了177套、194套、1767套的成交量。
记者发现，1月楼市成交火爆的城市不仅仅是济南，多个城市尤其是一线城市的成交普遍“飘红”，包括北京、上海、广州等在内的一线城市楼市成交量均迎来“开门红”，一些地区甚至“火”过限购前。
开发商打出“涨价在即赶紧买房”口号
记者3日走访市场发现，距离春节还有一周时间，很多开发商都刻意放缓了推盘节奏，部分房企甚至已进入“休假”状态。在西部一楼盘售楼处记者看到，尽管天空飘着雪花，但前来咨询、看房的人不少。“公司2012年超额完成销售任务，我们近期主要工作是制订今年的营销策略，春节前后不会有新动作。”该楼盘的营销负责人透露，尽管没有大的促销动作，但春节前的行情有些“超出想象”。
与开发商的“淡定”相比，部分购房者则有些“坐不住”。“元旦过后，我每天都在房地产网站上浏览新闻，时刻关注着房价走势。看着这段时间房价都在上涨，真有些坐不住了。”3日上午，在市区南部的中海[简介 动态]国际社区售楼处，为孩子选的张女士着急地说。
记者发现，由于楼市从去年五六月份开始回暖，加上今年1月楼市表现出的“淡季不淡”态势，加剧了购房者对后市房价上涨的心理预期，不少人准备在春节前后出手购房。
市场人士分析指出，随着一些楼盘逐渐降低优惠幅度，以及房企去库存化的加速，购房者对后市房价上涨的预期加剧，而一些开发商看准这点，适时打出“涨价在即赶紧买房”的口号，买卖双方新一轮博弈正在升级。
房价大幅上涨的基础并不存在
1月本是楼市淡季，楼价却出现大幅上扬，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，成交均价持续走高。长远来看，房价很可能呈现稳中有涨的走势，而一旦房价上涨幅度过快，很可能会引发调控收紧。
具体到济南来说，多数市场专家认为，楼市表现一直比较平稳，目前商品房供应稳定，不会出现供需严重失衡的局面，再加上调控政策不放松，房价大幅上涨的基础不存在。
因此，对自住型购房需求来说，看到合适的房源可尽早购买，如果一时没有中意的房子也不必盲目跟风；对投资型需求来说，可以等待政策走势进一步明朗后再作打算。
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